Oeverzeggeweg 70
De Draai Noord, Dijk en Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat in De Draai Noord, een woonwijk in Heerhugowaard. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €623.650, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Dijk en Waard die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
De Draai Noord
De buurt De Draai Noord telt ruim 2.400 inwoners, waarvan 28% jonger dan 15 jaar. Het is een gezinsvriendelijke buurt, met 62% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Goede buurt gezellige mensen". Een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 23 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt IKC de Helix, een basisschool op 108 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 728 meter, of de Aldi op 900 meter. De huisartsenpraktijk De Draai zit op 574 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushaltes Heerhugowaard, De Draai en van Veenweg zijn beide op ongeveer 350 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverzeggeweg 70, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €623.650 in De Draai Noord. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.534, terwijl deze woning op €5.198 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 101 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², maar de BAG-registratie geeft 136 m² aan. Het perceel is 132 m². De inhoud van de woning is 461 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat er geen concrete problemen zijn vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC de Helix, een basisschool op 108 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 728 meter en Aldi op 900 meter. De huisartsenpraktijk De Draai zit op 574 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Heerhugowaard, De Draai en Heerhugowaard, van Veenweg, beide op ongeveer 350 meter. Hier stoppen buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,7 kilometer, waar je de trein kunt nemen.
Wat is de samenstelling van de buurt De Draai Noord?
De buurt telt 2.435 inwoners, waarvan 28% jonger is dan 15 jaar. 62% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (74%) en koopwoningen (72%). Het is een relatief jonge buurt, met 91,7% van de woningen gebouwd na 2010.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
