Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Van Renesseborch 21 staat in Kruiswiel, een buurt waar het volgens bewoners rustig wonen is met vriendelijke mensen en een overzichtelijke verkeerssituatie. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €465.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 1972 met een energielabel C
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 218 m². De woning wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Kruiswiel: een buurt met saamhorigheid
Met 3.350 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie, er zou wel meer groen mogen komen want er wordt heel veel gebouwd terwijl er weinig natuur overblijft." Een ander noemt het "Mooi gedeelte van Ambacht. Veel bekende mensen. Veel saamhorigheid door de buurt BBQ." De buurt Kruiswiel heeft een woningvoorraad van 1.350 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Albert Heijn of PLUS, alle drie op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen is de Willem de Zwijgerschool op 300 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Ghantous en Apotheek Crezée zijn beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Van Renesseborch met lijn 21 ligt op 143 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 2,9 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €305.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lobs Makelaardij o.g. B.V. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Renesseborch 21, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 143 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 218 m². De woning is gebouwd in 1972 en heeft een energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Binnen ongeveer 700 tot 950 meter vind je Dirk, Albert Heijn, PLUS, Jumbo en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Willem de Zwijgerschool op 321 meter, gevolgd door SOL Villa Ambacht op 413 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Van Renesseborch ligt op 143 meter en wordt bediend door lijn 21. Op 373 meter ligt halte Appelgaarde met lijnen 21 en 488. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kruiswiel?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,45 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "Mooi gedeelte van Ambacht. Veel bekende mensen. Veel saamhorigheid door de buurt BBQ."
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €305.000 naar €485.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2022 en 2023, van €395.000 naar €430.000. De waarde is daarna verder gestegen naar €470.000 in 2024 en €485.000 in 2025.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
