Een herenhuis aan de rand van Waalsdorp
Met zijn ligging aan een rustige weg, pal naast het park, is dit een stadsvilla waar je even helemaal tot rust komt. Het is een tussenwoning uit 1928 met een woonoppervlak van 268 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.875.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Den Haag ziet hier een bijzonder royale verschijning.
Negen kamers, twee badkamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Er is een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 310 vierkante meter, de makelaar geeft 268 vierkante meter op.
Een groene, rustige buurt met veel scholen
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Duinrand Apotheek zit op twee minuten lopen, en het HMC Bronovo ziekenhuis ligt om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 2,5 kilometer. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim 600 meter, of bij de SPAR op een kilometer. Buslijn 20 stopt bij de Van der Woertstraat op 200 meter, en buslijn 23 en 29 bij de Ruychrocklaan op 280 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.410.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €1.115.000 naar €1.410.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beeuwkes Makelaardij B.V. | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Soutelandelaan 7, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.875.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €1.410.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €1.115.000 naar €1.410.000. De vraagprijs ligt ook 96% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €955.441.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 268 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 310 vierkante meter vermeldt. De inhoud is 1.106 kubieke meter. Er is een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1928 en heeft een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1928, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke scholen liggen in de buurt van Van Soutelandelaan 7?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Parachute op 3,5 kilometer en de Bloemcampschool op 3,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Corbulo Tech & Design College op 3,8 kilometer of Veurs Voorburg op 3,9 kilometer. In de buurt zijn ook veel scholen, zoals een bewoner opmerkt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 20 stopt bij de Van der Woertstraat op 207 meter en bij HMC Bronovo op 219 meter. Buslijn 23 en 29 stoppen bij de Ruychrocklaan op 280 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,1 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 96 vierkante meter op het zuiden. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, in een woonwijk. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met meerdere opties om buiten te zitten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.996, gebaseerd op de makelaar-opgave van 268 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.759. De vraagprijs ligt daarmee 21% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
