Een tussenwoning in een rustige Asser wijk
Deze tussenwoning aan de Varenkampen 13 staat in De Kampen/De Essen, een woonwijk in Assen waar het lekker wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.500. Daarmee is de prijs scherp. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Assen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning uit 1986 met vijf kamers
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 m³ en de woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel. De woning is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 175 m².
De Kampen/De Essen: een buurt met veel gezinnen
Met zo'n 1.500 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt De Kampen/De Essen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een enorm gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er in de buurt zelf weinig te doen is en dat je voor activiteiten naar een andere wijk moet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo en Lidl op iets meer dan een kilometer. Kindcentrum De Scharmhof zit om de hoek voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Peelo en Apotheek de Peeleres liggen beide op loopafstand. De bushalte Assen, Busstation Marsdijk met lijnen 1, 50, 109, 309, 409 en 410 is op vijf minuten lopen, en het treinstation Assen ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Assen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €160.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, met uitzondering van hittestress in 2050 die als gemiddeld wordt ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varenkampen 13, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €160.000 naar €265.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt nu een laag risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 536 meter. Daarnaast zijn de Jumbo en Lidl op 1.196 meter te vinden, en de Poiesz op 1.247 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Busstation Marsdijk op 430 meter, met buslijnen 1, 50, 109, 309, 409 en 410. Daarnaast zijn er haltes Assen, Winkelcentrum Walakker en Assen, Peelerhof met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Kampen/De Essen is €413.500, met een mediaan van €409.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, en deze is de goedkoopste.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een enorm gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er in de buurt zelf weinig te doen is en dat je voor activiteiten naar een andere wijk moet.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
