Een royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van Huizermaat Noord, met het park letterlijk naast de deur, staat deze tussenwoning uit 1981. Met 165 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, zo'n 49 procent groter dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter. De vraagprijs is 749.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op 516.654 euro ligt. Het is een van de tussenwoningen in Huizen die nu te koop staan.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een tuin op het noorden
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 80 vierkante meter en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Huizermaat Noord telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander is kritischer: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek".
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok liggen beide op 176 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huizermaat op 273 meter, de apotheek op 248 meter. De bushalte Huizen, Mark is op 121 meter en wordt bediend door lijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 546.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van 385.000 naar 546.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem klei, gevoelig voor zetting) en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Broekert Makelaardij & Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vecht 20, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 546.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 749.000 euro ligt 37 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42 procent gestegen, van 385.000 naar 546.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 222 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen en is er een achterom?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 80 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Je kunt de achtertuin bereiken via de achterom. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet definitief iets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 204 meter, ongeveer twee straten verder. Albert Heijn ligt op 979 meter, PLUS op 1061 meter en Jumbo op 1261 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Mark op 121 meter, bediend door lijn 100. Ook de haltes Huizen, Delta (317 meter) en Huizen, Amstel (500 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Huizermaat Noord staan momenteel 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 516.654 euro, de mediaan ligt op 485.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 45 procent boven dat buurtgemiddelde, maar de woning is met 165 vierkante meter ook 49 procent groter dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen". Een ander zegt: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek".
