Een tussenwoning met een zuidtuin in De Noord
Deze tussenwoning aan de Noorderweg staat in De Noord, een rustige buurt in Huizen. Met een vraagprijs van €739.000 is dit een eengezinswoning uit 1981 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via twee kanalen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Huizen, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 136 m² op het zuiden. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt deels verwarmd met vloerverwarming en een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning.
De Noord: een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners is De Noord een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander is kritischer: "Woon hier all 20 jaar heb de buurt achter uit zien gaan als een gek." Het zijn twee van de zeven beoordelingen. De buurt De Noord heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 285 meter, om de hoek dus, en de SPAR express en Ekoplaza zijn ook dichtbij. De PCBS Beatrixschool is op 835 meter, en het Erfgooiers College op 948 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Huizen, Baanbergenweg is op 145 meter en wordt bediend door lijn 221, 320 en N32. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Huizen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €335.000 naar €694.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Boutique Makelaar Gooi en Vechtstreek B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderweg 52, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €335.000 naar €694.000. De prijs per vierkante meter is €6.316, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 273 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 136 m² op het zuiden en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat deels via vloerverwarming en er is een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 285 meter, de SPAR express op 542 meter en de Ekoplaza op 546 meter. De Albert Heijn is op 663 meter. De PCBS Beatrixschool is op 835 meter en het Erfgoed College op 948 meter. Ook het Elan College Huizen, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, ligt op 545 meter.
Hoe is de buurt De Noord?
De Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achter uit is gegaan". Het zijn twee van de zeven beoordelingen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Naarden-Bussum, op ongeveer 5,8 kilometer afstand. De bushalte Huizen, Baanbergenweg ligt op 145 meter en wordt bediend door buslijnen 221, 320 en N32. Daarmee is de woning ook zonder auto redelijk bereikbaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
