Eierlanden 3
Bovenmaat Noord, Huizen
BuurtEen ruime tussenwoning in Bovenmaat Noord
Aan de Eierlanden 3 in Huizen staat een tussenwoning uit 1982 met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuiden. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €463.063 ligt. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere tussenwoningen in Huizen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 460 kubieke meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats, plus een voor- en achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
De buurt Bovenmaat Noord
Met 3.390 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar, is dit een vrij rustige woonwijk. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 62% is koop. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter dat de buurt "achteruit is gegaan als een gek". Deze beoordelingen zijn op basis van zeven reviews op gemeenteniveau. De buurt Bovenmaat Noord kent 48 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 87 meter afstand, om de hoek dus. De PLUS en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 800 meter, twee straten verder. Basisschool Kamperfoelie is op 349 meter, en de middelbare school Huizermaat op 776 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Middelgronden op 145 meter, met buslijn 100. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Huizen heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €388.000 naar €590.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Trigt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eierlanden 3, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 460 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter vermeldt. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar kleigrond kan bewegen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisarts zit op 87 meter afstand, om de hoek dus. De PLUS en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 800 meter. Basisschool Kamperfoelie is op 349 meter en de middelbare school Huizermaat op 776 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Middelgronden op 145 meter, met buslijn 100.
Hoe is de buurt Bovenmaat Noord samengesteld?
De buurt heeft 3.390 inwoners, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar is. 20% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (81%) en 62% is koop. Er zijn 48 misdrijven per jaar geregistreerd. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Huizen geven gemiddeld een 6,59, op basis van zeven reviews. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt echter dat de buurt "achteruit is gegaan als een gek". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Bovenmaat Noord.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Middelgronden op 145 meter, met buslijn 100. Er zijn ook haltes op 280 en 444 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer 8 kilometer afstand. De frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet vermeld.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een voor- en achtertuin, maar geen balkon. De tuin ligt op het zuiden. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Er is geen dakterras of extra buitenruimte genoemd in de kenmerken.
