Veilingweg 39
Warmenhuizen-Centrum, Schagen
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Warmenhuizen
Aan de Veilingweg 39 in Warmenhuizen staat een tussenwoning uit 1965, met een vrij uitzicht en een tuin op het oosten. De woning is te koop voor €325.000, een prijs die volgens de berekening scherp is ten opzichte van andere tussenwoningen in Schagen. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen.
De woning: vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 333 m³. De achtertuin is 95 m² en er is ook een voortuin; de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 99 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Warmenhuizen-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer over de omgeving en noemt lawaai en fijnstof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ruim een kilometer. Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven is op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk zit op 625 meter, de apotheek in Tuitjenhorn op 1,3 kilometer. Buslijn 157 stopt op 344 meter bij halte De Baan. Het treinstation van Schagen ligt op bijna acht kilometer. De gemeente Schagen is met de auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €199.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veilingweg 39, Warmenhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €199.000 naar €346.000, een toename van 74%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 333 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 81 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 652 meter en de Vomar op 1,4 kilometer. Kindcentrum de Hoge Ven - Torenven is op 965 meter. De huisartsenpraktijk zit op 625 meter en de apotheek in Tuitjenhorn op 1,3 kilometer. Buslijn 157 stopt op 344 meter bij halte De Baan. Het treinstation van Schagen ligt op 7,9 kilometer.
Hoe is de buurt Warmenhuizen-Centrum?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en netjes" en spreekt van "Vriendelijke mensen". Een ander is kritischer en noemt lawaai en fijnstof.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft hij een cv-ketel. Bij een label D kun je te maken hebben met matige isolatie, maar de exacte staat hangt af van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
