Een tussenwoning op een steenworp van de zee
Deze tussenwoning aan de Visserstraat staat in Egmond aan Zee, een dorp waar de duinen en de zee letterlijk om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €489.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl de woning met 98 vierkante meter woonoppervlak een prima uitgangspunt biedt. Het is een huis dat vooral aantrekkelijk is voor wie dicht bij het strand wil wonen zonder in te leveren op woonruimte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland), dan is de prijs marktconform te noemen.
Een woning met vier kamers en een zonnig energielabel
De woning uit 1981 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 343 kubieke meter, wat voor een tussenwoning van dit formaat gebruikelijk is. Het energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 94 vierkante meter; het perceel is in beide gevallen 82 vierkante meter.
Egmond aan Zee, een dorp met karakter
Met 2.500 inwoners en een opvallend groot aandeel 65-plussers (32%) is Egmond aan Zee een dorp waar het leven wat rustiger aan gaat. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een hechte gemeenschap. Het aantal misdrijven ligt op 109 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft met deze kustplaats een bijzondere mix van natuur en bewoners die elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de praktijk
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 157 meter, of je fietst naar de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Sterrenpalet op 279 meter en Kindcentrum de Branding op 319 meter. De huisartsenpraktijk zit op 495 meter en de apotheek op 392 meter, dus zorg is dichtbij. De bushalte Egmond aan Zee, Vuurtoren op 151 meter verbindt je met lijnen 164, 165, 408 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,6 kilometer, een prima optie voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €402.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €304.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kruijff Makelaardij v.o.f. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden, wat het makkelijker maakt om de informatie te vergelijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Visserstraat 12, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs van €489.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €304.000 naar €402.000, wat laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 343 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 94 vierkante meter. Het perceel is 82 vierkante meter groot. Dit is een compacte maar complete indeling voor een tussenwoning.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met energielabel B?
Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het label geeft een indicatie, maar geen garantie over de daadwerkelijke kosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 157 meter. Op 1,6 kilometer zit een Albert Heijn, en verder zijn er een Dekamarkt op 3,4 kilometer en een Lidl op 4,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden, dus je hebt voldoende keuze voor je wekelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Egmond aan Zee?
De dichtstbijzijnde bushalte is Egmond aan Zee, Vuurtoren op 151 meter, met buslijnen 164, 165, 408 en 410. Ook de haltes Boulevard Ir. de Vassy en Busstation zijn op loopafstand. Het treinstation Heiloo ligt op 5,6 kilometer, waar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid met het OV is redelijk, maar een auto kan handig zijn voor bestemmingen buiten de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Egmond aan Zee is €635.828, terwijl de mediaan op €525.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €489.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 29 woningen, met prijzen variërend van €225.000 tot €1.675.000. Deze woning zit dus aan de onderkant van het prijssegment.
Zijn er scholen in de buurt van de Visserstraat?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Het Sterrenpalet zit op 279 meter en Kindcentrum de Branding op 319 meter. Ook OBS De Driemaster is op 435 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,2 kilometer. Dit maakt de buurt geschikt voor gezinnen met jonge kinderen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bergen?
Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen" met een hechte gemeenschap. Er wordt ook opgemerkt dat de bereikbaarheid niet altijd goed is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Egmond aan Zee.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om hiermee rekening te houden bij je overweging.
