Een penthouse met uitzicht op de duinen
Dit appartement op de derde woonlaag van een rustige straat in Egmond aan Zee is een penthouse met een balkon. Met een vraagprijs van €475.000 ligt die scherp ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. De woning is een van de appartementen in Bergen (Noord-Holland) die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 117 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €231,20 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.385 inwoners en 40 procent van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De buurt Zuid I en II heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 359 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool OBS De Driemaster zit op 401 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Egmond aan Zee, Zeeweg is op 72 meter, met lijnen 164, 165, 408 en 410. Het treinstation Heiloo is op 5,4 kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder winkels en scholen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €596.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52 procent gestegen, van €392.000 naar €596.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Winkel & Buis makelaars en taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Nielestraat 12, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 20 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52 procent gestegen, van €392.000 naar €596.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Er is een parkeerplaats aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €231,20 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Zuid I en II om in te wonen?
De buurt heeft 1.385 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 359 meter, de Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool OBS De Driemaster zit op 401 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer 400 meter. De bushalte Egmond aan Zee, Zeeweg is op 72 meter, met lijnen 164, 165, 408 en 410. Het treinstation Heiloo is op 5,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 38 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €772.300. De mediaanprijs in de buurt is €525.000. Het prijsverschil is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus het is een scherpe prijs voor deze woning.
