Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Egmond aan Zee
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat aan de Duinstraat, een rustige weg in een woonwijk van Egmond aan Zee. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 103 vierkante meter, is dit een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €399.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.609, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Bergen (Noord-Holland), dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 27 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woning heeft energielabel E, het een na minst zuinige label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Een dorp aan zee
Egmond aan Zee is een dorp waar 32% van de inwoners 65 jaar of ouder is, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De buurt Egmond aan Zee heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 266 meter, en op 36 meter zit basisschool OBS De Driemaster. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 95 en 96 meter. De bushaltes aan de Sternlaan en het Busstation zijn op 97 en 147 meter, met lijnen 164 en 165. Het treinstation Heiloo ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft verder winkels en voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €323.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kruijff Makelaardij v.o.f.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinstraat 90, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €323.000 naar €382.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 27 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.609. Per vierkante meter is de prijs €4.290, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.067 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Egmond aan Zee.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 266 meter, en op 36 meter zit basisschool OBS De Driemaster. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 95 en 96 meter. De bushaltes aan de Sternlaan en het Busstation zijn op 97 en 147 meter, met lijnen 164 en 165. Het treinstation Heiloo ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Egmond aan Zee volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de bouwgeschiedenis van deze woning?
De woning is gebouwd in 1915. Dat betekent dat de woning al meer dan honderd jaar oud is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft energielabel E en volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas.
