Boulevard Ir de Vassy 153
Egmond aan Zee, Bergen (Noord-Holland)
BuurtEen appartement aan de boulevard van Egmond aan Zee
Dit appartement aan de Boulevard Ir de Vassy ligt pal aan zee, met het strand en de duinen op loopafstand. Het is een rustige plek in een dorp waar bewoners elkaar kennen, en waar de zee altijd dichtbij is. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het aanbod van appartementen in Bergen (Noord-Holland) is gevarieerd, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn directe ligging aan zee.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden via Winkel & Buis makelaars en taxateurs.
Leven in Egmond aan Zee
Met ruim 2.400 inwoners is Egmond aan Zee een dorpsgemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". De reviews gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 354 meter, om de hoek dus, en IKC Het Sterrenpalet is op 129 meter, naast de deur. De huisartsenpraktijk zit op 709 meter en de apotheek op 563 meter. De bushalte Boulevard Ir. de Vassy is op 72 meter, met lijnen 164, 165 en 410. Het treinstation Heiloo is op 5,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €364.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Winkel & Buis makelaars en taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevard Ir de Vassy 153, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €551.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Egmond aan Zee is €635.828, en de mediaan ligt op €525.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.836, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.339 is. Er zijn 29 woningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 73 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Egmond aan Zee.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 354 meter, en IKC Het Sterrenpalet (basisonderwijs) op 129 meter. De huisartsenpraktijk zit op 709 meter en de apotheek op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Boulevard Ir. de Vassy op 72 meter, met lijnen 164, 165 en 410. Het treinstation Heiloo is op 5,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. De woonoppervlakte van 73 m² is afkomstig uit de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
