Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Vleermuislaan 7 ligt in Wageningen-Hoog, een buurt met veel groen en rust. Met een vraagprijs van €695.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.125.000. Het is een tussenwoning in Wageningen met een woonoppervlak van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 m³. Je hebt een achtertuin van 245 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Het energielabel is E.
Wageningen-Hoog
Met ruim 1.200 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,4 km of Albert Heijn op 1,6 km. De dichtstbijzijnde school is RSG Pantarijn Vmbo-PrO op 1,3 km, en de huisartsenpraktijk De Kort in Bennekom zit op 1,6 km. De bushalte Wageningen, Buissteeg op 800 meter wordt bediend door lijn 3 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 4,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €652.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €503.000 naar €652.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleermuislaan 7, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €652.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €503.000 naar €652.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 599 m³. Er is een achtertuin van 245 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Wageningen-Hoog?
Wageningen-Hoog heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 km, en Albert Heijn zit op 1,6 km. De dichtstbijzijnde school is RSG Pantarijn Vmbo-PrO op 1,3 km. De huisartsenpraktijk De Kort in Bennekom zit op 1,6 km. De bushalte Wageningen, Buissteeg op 800 meter wordt bediend door lijn 3 en 808.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €695.000 en de prijs per vierkante meter is €4.964, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m². De buurtgemiddelde vraagprijs per m² is €5.197.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen, op 4,7 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Wageningen, Buissteeg op 800 meter, met buslijnen 3 en 808.
