Een tussenwoning met karakter in de Bovenbuurt
Deze tussenwoning uit 1954 staat aan de Geertjesweg, een rustige weg in de Bovenbuurt van Wageningen. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 485 vierkante meter, biedt deze woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €565.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.385, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: tussenwoningen in Wageningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.180.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, zoals de makelaar vermeldt. De woning heeft energielabel D.
De Bovenbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jonge volwassenen wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima." De buurt Bovenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.351 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 128 meter zit een Aldi en op 183 meter een Albert Heijn. Voor de kinderen is de Montessorischool Wageningen op 170 meter lopen. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 45 meter en de Service Apotheek Churchill op 40 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Geertjesweg, op 167 meter, met buslijn 3. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer afstand in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €578.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €350.000 naar €578.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geertjesweg 9, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €578.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €350.000 naar €578.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie die de makelaar noemt: dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 79% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 128 meter zit een Aldi en op 183 meter een Albert Heijn. De Montessorischool Wageningen zit op 170 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 45 meter en de Service Apotheek Churchill op 40 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Geertjesweg, op 167 meter, met buslijn 3. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €565.000 en de woonoppervlakte is 116 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.871 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.180 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.385.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving binnen de woning.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Barten Tiemessen NVM Makelaars en via Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars hun woningen op meerdere platforms plaatsen om meer bereik te creëren.
