Vergersweg 31
De Buurt-Oost, Wageningen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Vergersweg 31 in Wageningen staat een vrijstaande woning uit 1956, met een woonoppervlak van 173 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt in De Buurt-Oost, een buurt met veel groen en wandelmogelijkheden, zoals een bewoner van de gemeente Wageningen het omschrijft. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee woonlagen biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €699.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar daar staat ook een stuk meer woning tegenover: vrijstaande woningen in Wageningen zijn schaars en deze is met 173 m² flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt. Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook bijzonder.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage en een perceel van 312 vierkante meter. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 173 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 165 m²; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is verdeeld over twee woonlagen met in totaal zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 670 kubieke meter.
De Buurt-Oost
De Buurt-Oost is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen en wandelmogelijkheden, zoals een bewoner van de gemeente Wageningen het omschrijft. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de rust en de bereikbaarheid: "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden". De buurt De Buurt-Oost heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op nog geen honderd meter zit een Aldi, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Wageningen op 380 meter en Basisschool De Bijenkorf op 399 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op nog geen 200 meter van de voordeur. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Geertjesweg, op 71 meter, met buslijn 3. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 5,8 kilometer, en voor uitgebreidere zorg is Ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede op 5,7 kilometer. De gemeente Wageningen is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €602.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde, en tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €432.000 naar €602.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 62% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder MeerHuis voor uw Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vergersweg 31, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €432.000 naar €602.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is op de huidige markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 173 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 165 m². De inhoud van de woning is 670 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en het perceel is 312 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1956) en 62% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op nog geen honderd meter zit een Aldi, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Wageningen op 380 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op nog geen 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Geertjesweg, op 71 meter, met buslijn 3.
Hoe is de buurt De Buurt-Oost?
De Buurt-Oost heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van ruim 3.000 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de rust en de bereikbaarheid.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €699.000 voor 173 m² woonoppervlak, wat neerkomt op ongeveer €4.040 per m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.026, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 74 m². Deze woning is dus aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 woningen te koop in De Buurt-Oost, met een gemiddelde vraagprijs van €326.273 en een mediaan van €245.000. De vraagprijs van deze woning ligt 114% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €383.233 en een gemiddelde verkooptijd van 59 dagen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hemmen-Dodewaard, op 5,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Wageningen, Geertjesweg op 71 meter, met buslijn 3. De bushalte Wageningen, Dolderstraat ligt op 337 meter en Wageningen, Arboretumlaan op 389 meter, beide ook met buslijn 3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die hier wordt getoond, is afkomstig uit openbare bronnen en de makelaar. Wat er precies in de advertentie staat, is niet bekend.
