Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Bovenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Nobelweg staat in de Bovenbuurt, een woonwijk in Wageningen. Met een vraagprijs van €675.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is met 135 m² woonoppervlak flink ruimer dan veel andere koopwoningen in de omgeving. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoning in Wageningen vindt hier een forse optie.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 2008 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 517 m³. Rondom zit groen: een achtertuin van 63 m² met ligging op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Bovenbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jongeren wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar en 24% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de buurt Bovenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en het vele groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn ligt op 65 meter, Aldi op 367 meter. Basisschool St. Jozef zit naast de deur, en ook de Montessorischool is dichtbij. Huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill liggen beide op een paar minuten lopen. Bushalte Wageningen, Nobelweg is op 332 meter en wordt bediend door lijn 3. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,7 km. De gemeente Wageningen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €355.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HJT Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobelweg 30, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €355.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud bedraagt 517 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit een rol speelt.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 65 meter van de woning, Aldi op 367 meter. Verder zijn er op loopafstand nog een tweede Albert Heijn op 928 meter, Jumbo op 966 meter en Lidl op 1.101 meter. In totaal zijn er binnen 5 km zestien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Wageningen, Nobelweg ligt op 332 meter en wordt bediend door lijn 3. Ook de haltes Dolderstraat en Geertjesweg zijn dichtbij, beide op ongeveer 360-400 meter, eveneens met lijn 3. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,7 km afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bovenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bovenbuurt is €447.143, gebaseerd op veertien beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €344.000, met een range van €249.000 tot €975.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Rooms Katholieke Basisschool St Jozef ligt op 65 meter, Montessorischool Wageningen op 170 meter en Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 292 meter. Voor voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie MHV op 391 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare risicodata.
