Een hoekwoning met een flinke tuin in Roghorst
Deze hoekwoning aan de Hoevestein staat in Roghorst, een rustige woonwijk in Wageningen. Met 745 inwoners en veel groen in de omgeving is het hier aangenaam wonen. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel A+, wat gunstig is voor de energiekosten. De vraagprijs is €597.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wageningen worden in deze gemeente aangeboden.
Een woning met vier kamers en een garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 146 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 121 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Leven in Roghorst
Roghorst is een buurt waar het aandeel 65-plussers met 22% relatief groot is, en ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima..". De buurt Roghorst heeft een woningvoorraad van 297 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 471 meter of Jumbo op 528 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Margrietschool op 176 meter en de H J Piekschool op 188 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 520 meter en de Service Apotheek Churchill op 518 meter. Met de bus kun je vanaf halte Wageningen, Dolderstraat op 170 meter, met lijn 3 de buurt uit. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €333.000 naar €488.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeltes ten Hoor Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoevestein 201, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €488.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €597.500 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Verder is er een achtertuin van 121 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en een gashaard voor de verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 176 meter en de H J Piekschool op 188 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij RSG Pantarijn Vmbo-PrO op 390 meter en RSG Pantarijn locatie MHV op 391 meter. Ook de Rooms Katholieke Basisschool St Jozef ligt op 471 meter.
Hoe is de buurt Roghorst om in te wonen?
Roghorst is een rustige woonwijk met 745 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden.. School in de buurt veel groen tevreden... bereikbaarheid prima.."
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 471 meter, Jumbo op 528 meter en Aldi op 546 meter. Ook is er een AH to go op 663 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 170 meter ligt bushalte Wageningen, Dolderstraat met lijn 3. Ook halte Wageningen, Hoevestein op 267 meter en halte Wageningen, Bornsesteeg op 414 meter worden bediend door lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
