Voorstraat 48
Groede, Sluis
BuurtEen tussenwoning met karakter in Groede
Deze tussenwoning uit 1926 staat in het rustige Groede, een dorp waar het leven op een lager tempo lijkt te draaien. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €402.682, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 379 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De achtertuin van 221 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Groede, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 635 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander noemt het "rustig en lekker klein". De gemeente Sluis wordt door een bewoner omschreven als "fantastische wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 km, gevolgd door PLUS op 3,9 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 371 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens bevinden zich beide op ongeveer 3,5 km in Breskens. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Kruisdijk op 2,6 km met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen ligt op 9,2 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving, niet specifiek voor deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 48, Groede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €402.682 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.355, terwijl deze woning €3.250 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 92 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 221 m² op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label blijft laag.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 3,1 km, gevolgd door PLUS op 3,9 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 371 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 3,5 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Kruisdijk op 2,6 km met buslijn 42.
Hoe is het wonen in Groede?
Groede is een rustig dorp met 635 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust" en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander noemt het "rustig en lekker klein".
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Kruisdijk op 2,6 km, met buslijn 42. Daarnaast is er halte Breskens, Roofack op 2,7 km met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 9,2 km. Er zijn geen treinstations in Groede zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt nabij het openbaar vervoer en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden. De woning is een tussenwoning in een rustige buurt. Er zijn geen verdere details over de ligging in de advertentie vermeld.
