Brouwerijstraat 36
Groede, Sluis
BuurtEen tussenwoning in het rustige Groede
Aan de Brouwerijstraat in Groede staat deze tussenwoning uit 1955, een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 345.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Sluis. De woning is sinds 22 januari 2026 te koop.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel is 214 m² groot. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Er is een tuin aanwezig.
Groede, een dorp met karakter
Met 635 inwoners is Groede een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander zegt: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn." De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,5 km, gevolgd door PLUS en SPAR. Basisschool De Meerstromen ligt op 473 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 3,9 km afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 9,4 km. De gemeente Sluis heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis in Oostburg. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Dobbelaere Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brouwerijstraat 36, Groede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 345.000 euro. Het gemiddelde van de 22 te koop staande woningen in de buurt is 402.682 euro, en de mediaan is 371.750 euro. De prijs per vierkante meter is 3.791 euro op basis van de makelaar-opgave van 91 m². Daarmee ligt deze woning aan de hoge kant, zeker gezien het feit dat de woonoppervlakte kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Er is een tuin aanwezig. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,5 km, gevolgd door PLUS en SPAR. Basisschool De Meerstromen ligt op 473 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 3,9 km afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 9,4 km.
Hoe is het wonen in Groede?
Groede is een klein dorp met 635 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander zegt: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin aanwezig. Verder is de ligging omschreven als 'aan rustige weg, beschutte ligging'.
