Nieuwstraat 2
Groede, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Groede
Aan de Nieuwstraat in Groede staat deze vrijstaande woning uit 1904, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €402.682 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Sluis.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin (respectievelijk 50 m² en 125 m²), gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Groede, een dorp met karakter
Groede telt zo'n 635 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander vult aan: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt vind je op de pagina van Groede.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 3,5 km afstand, of de PLUS op 4,3 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 363 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen in Breskens is 4 km verderop, en de apotheek zit daar ook in de buurt. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Breskens, Kruisdijk op 3 km, met buslijn 42. Het treinstation van Vlissingen is 9,5 km verderop. De gemeente Sluis, waar Groede onder valt, biedt een ruim voorzieningenniveau, zoals een bewoner het verwoordt: "In de gemeente sluis is het fantastische wonen." Meer over de omgeving vind je op de pagina van de gemeente Sluis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1904 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 2, Groede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.000 zich tot andere woningen in Groede?
De vraagprijs ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €402.682 is. De mediaanprijs is €371.750. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld: het woonoppervlak van 55 m² is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs per vierkante meter is €5.436, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het perceel is 227 m² groot. Er is een voor- en achtertuin, respectievelijk 50 m² en 125 m², gelegen op het noorden. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,5 km, gevolgd door de PLUS op 4,3 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 363 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en de apotheek in Breskens zijn beide op ongeveer 4 km afstand. Het dichtstbijzijnde ov is bushalte Breskens, Kruisdijk op 3 km, met buslijn 42. Het treinstation van Vlissingen is 9,5 km verderop.
Hoe is het wonen in Groede?
Groede is een rustig dorp met ongeveer 635 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust" en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander merkt op: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
