Brouwerijstraat 34
Groede, Sluis
BuurtRust en ruimte in Groede
Deze hoekwoning aan de Brouwerijstraat in Groede ademt de sfeer van een dorp waar je nog tot rust komt. Met 111 m² woonoppervlak en een perceel van 284 m² is er volop plek. Het energielabel G betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De vraagprijs van €347.500 is aan de hoge kant voor een hoekwoningen in Sluis in deze staat.
Groede: een dorp met karakter
Groede is een klein dorp in de gemeente Sluis. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners het een 6,82. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust, iedereen kent elkaar en het is schoon met veel cultuur, kunst." Een ander: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn." De buurt telt 635 inwoners, met veel 65-plussers en een hoog percentage eengezinswoningen.
Het dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 3,5 km of PLUS op 4,2 km. Basisschool De Meerstromen zit om de hoek, op 5 minuten lopen. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Basisschool De Zeemeeuw (3,9 km) en De Molenkreek (4,5 km). Het treinstation ligt op 48 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZwinRegio Vastgoedmakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brouwerijstraat 34, Groede
Is €347.500 een realistische prijs voor deze hoekwoning?
De vraagprijs van €347.500 is aan de hoge kant, gezien het energielabel G en het bouwjaar 1955. In Groede zijn hoekwoningen schaars, maar de hoge stookkosten en de afstand tot voorzieningen wegen mee. Vergelijkbare woningen in de regio geven aan dat de prijs marktconform is voor een woning met dit perceel, maar je moet rekening houden met investeringen in isolatie en verwarming.
Wat betekent energielabel G voor mijn maandlasten?
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Denk aan een oudere cv-ketel, enkel glas en geen spouwmuurisolatie.
Hoe is het leven in Groede voor een gezin?
Groede is een rustig dorp met veel 65-plussers en weinig voorzieningen. Er is een basisschool op loopafstand, maar voor boodschappen en middelbaar onderwijs moet je naar omliggende dorpen. De buurt heeft weinig winkels en geen busverbindingen, dus een auto is noodzakelijk. Bewoners waarderen de rust en de sociale cohesie, maar voor gezinnen met oudere kinderen kan de afstand tot voorzieningen een nadeel zijn.
Zijn er veel koopwoningen in Groede?
In Groede is 68% van de woningen een koopwoning, en maar liefst 99% is een eengezinswoning. De woningvoorraad bestaat uit 474 woningen, waarvan veel vakantiehuizen. Het aanbod aan koopwoningen is beperkt, dus deze hoekwoning is een van de weinige die te koop staat.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 48 km afstand. Dat is ongeveer 40 minuten met de auto. Groede is niet goed aangesloten op het openbaar vervoer; er zijn geen buslijnen in het dorp. Voor woon-werkverkeer ben je vrijwel volledig afhankelijk van de auto.
Wat is de staat van de woning?
De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel G, wat duidt op achterstallig onderhoud op het gebied van isolatie en verwarming. Het woonoppervlak is 111 m² en het perceel is 284 m².
