Voorstraat 49
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Franeker
Aan de Voorstraat 49 in Franeker staat een bijzonder herenhuis uit 1658, een tussenwoning met een rijke historie. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een opvallende verschijning in de tussenwoningen in Waadhoeke. De prijs ligt 194% boven het buurtgemiddelde van €434.188, en het is daarmee de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders.
Ruimte en karakter in overvloed
Deze woning biedt volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.155 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een patio/atrium. Een vrijstaande stenen garage completeert het geheel. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 527 m², terwijl de makelaar 460 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 647 m².
Leven in de Franeker Binnenstad
De buurt Franeker Binnenstad telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (13%). Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en "vrolijke en gezellige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Waadhoeke is vrijwel alles dichtbij. Op 173 meter ligt supermarkt Poiesz, en Albert Heijn is op 577 meter. Basisschool De Kabas zit op 268 meter, en IKC de Korendrager op 299 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is op 489 meter, en Service Apotheek De Hertog op 499 meter. Buslijnen 35, 75, 97, 197, 8061 en 8071 stoppen op 176 meter bij halte Franeker, Voorstraat. Treinstation Franeker ligt op 695 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1658 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (huidig) en laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 49, Franeker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. Dat is 194% boven de gemiddelde vraagprijs van €434.188 in de buurt Franeker Binnenstad. Het is de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.772, gebaseerd op de makelaar-opgave van 460 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2.155 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een patio/atrium. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1658 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkt Poiesz ligt op 173 meter, Albert Heijn op 577 meter. Basisschool De Kabas is op 268 meter, IKC de Korendrager op 299 meter. Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 489 meter, Service Apotheek De Hertog op 499 meter. Treinstation Franeker ligt op 695 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 35, 75, 97, 197, 8061 en 8071 stoppen op 176 meter bij halte Franeker, Voorstraat. Daarnaast is er halte Franeker, Theresia op 192 meter met lijnen 35 en 75. Treinstation Franeker ligt op 695 meter, met verbindingen vanuit het station.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" en "vrolijke en gezellige buurt".
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
