Een tussenwoning met karakter in Babberspolder West
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Babberspolder West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 geven. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 121 volgens de makelaar is het een ruime woning, en de vraagprijs van 380.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen liggen gemiddeld rond de 424.115 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter en er is een achtertuin van 89 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een gashaard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 4.700 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners noemen het "een gezellige buurt" en "makkelijk en fijn", al is er ook kritiek: "vaak leuke dingen te doen, maar ook negatieve, zoals het hok dicht gemaakt voor het vuil". De buurt Babberspolder West heeft een gemiddelde beoordeling van 7,88 op basis van vijf reviews. Woningen hier worden gemiddeld in 18 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 592 meter of Aldi op 705 meter, en voor school is IKC Ambacht op 135 meter lopen. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers zit op 716 meter en BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 688 meter. De bushalte Meidoornstraat met lijn 56 en 156 is op 658 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 493.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van 306.000 naar 493.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, want gebouwd vóór 1970), en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 49, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 380.000 euro ligt 23% onder de WOZ-waarde van 493.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 423 kubieke meter. De achtertuin is 89 vierkante meter groot en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een gashaard.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar verder is er geen informatie over isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Babberspolder West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt." Een ander noemt het "Makkelijk en fijn" en zegt: "Goede ervaring fijne buurt en alles is in de buurt." Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over het vuilnis: "Vaak leuke dingen te doen, maar ook negatieve, zoals het hok dicht gemaakt voor het vuil."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (592 meter) en Aldi (705 meter). Basisschool IKC Ambacht zit op 135 meter en de huisartsenpraktijk Koning en Veugelers op 716 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Van Hogendorplaan op 688 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Meidoornstraat met lijn 56 en 156 op 658 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, niet een diagnose van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt beschut in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in Babberspolder West worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt in de buurt. Dat is een gemiddelde over verkochte woningen en zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde van 424.115 euro, wat kan bijdragen aan een snellere verkoop.
