Voorstraat 56
Beesd Oost, West Betuwe
BuurtEen monumentaal herenhuis in het hart van Beesd
Dit herenhuis uit 1820 staat midden in het centrum van Beesd, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een vraagprijs van 970.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een bijzonder object, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in West Betuwe.
Een riant huis met veel ruimte
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis, halfvrijstaande woning, met vijf kamers, vier slaapkamers en drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1213 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 331 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 377 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners is Beesd Oost een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een van hen zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De buurt Beesd Oost kent weinig voorzieningen op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt: "Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand."
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt, op ongeveer 170 meter afstand. De apotheek zit vrijwel naast de deur, op 116 meter. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar liggen beide op ongeveer 300 meter. De huisartsenpraktijk in Beesd is op 770 meter. Het treinstation Beesd ligt op 1,6 kilometer en de bushaltes aan het Dorpsplein en de Huis te Beestlaan, met lijn 260 en 650, zijn op loopafstand. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke omgeving met de nodige rust.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar 1820 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 56, Beesd
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 970.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 331 vierkante meter op, wat neerkomt op 2.931 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 182 vierkante meter. Het verschil is groot en de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of de prijs marktconform is, hangt af van welke oppervlakte je als uitgangspunt neemt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er zijn drie badkamers en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 1.213 kubieke meter. Het is een herenhuis, halfvrijstaande woning, met een achtertuin. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel gerealiseerd kunnen worden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 1820 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft, maar een officieel label ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1820 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boon's Markt ligt op 168 meter, de apotheek op 116 meter en de huisartsenpraktijk op 770 meter. Basisschool Sint Antonius en CBS Lingelaar zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. Het treinstation Beesd ligt op 1,6 kilometer. Bushaltes aan het Dorpsplein en de Huis te Beestlaan, met lijn 260 en 650, zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis, Ziekenhuis Rivierenland in Tiel, ligt op 15 kilometer.
Hoe is de buurt Beesd Oost om in te wonen?
Beesd Oost is een kleine buurt met ongeveer 1.155 inwoners. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid." Een ander waardeert de gezelligheid en het station. Er zijn echter weinig voorzieningen op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt: "Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning ten opzichte van de weg.
