Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de wijk Bornsche Maten, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 154 m² is dit een woning die ruimte biedt zonder dat je veel onderhoud aan het huis hebt. De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde van tussenwoningen in Borne, waar de gemiddelde vraagprijs op €576.824 ligt.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 469 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m², een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is. De buurt Bornsche Maten heeft een woningvoorraad van 1.585 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op iets meer dan een kilometer, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool de Vonder ligt op 485 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Het Twickel College Borne op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis zit op 911 meter en de apotheek op 984 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Borne, Sonnebeld op 107 meter, met buslijn 501. Het treinstation Borne ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Borne is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 349% gestegen, van €99.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenbes 17, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 469 m³. Buiten is er een achtertuin van 63 m², een voortuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bornsche Maten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is. De buurt heeft veel huishoudens met kinderen en een groot deel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool de Vonder op 485 meter en de bushalte Borne, Sonnebeld op 107 meter met buslijn 501. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1.053 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.176 meter. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis zit op 911 meter en de apotheek op 984 meter. Het treinstation Borne ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €576.824 en de mediaanprijs is €559.000. De vraagprijs van deze woning van €495.000 ligt daar onder, wat het een scherpe prijs maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Bornsche Maten is een rustige wijk met veel gezinnen, waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken, zoals uit de bewonersreviews blijkt.
