Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Vossenburcht in Hurdegaryp staat deze tussenwoning uit 1961, een huis in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 86 m² verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs van €249.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €403.792, en het is daarmee de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tytsjerksteradiel hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.805.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 56 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hurdegaryp
Met bijna 4.800 inwoners is Hurdegaryp een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 26% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en vertelt: "Ik woon hier al mijn hele leven, er zijn 2 supermarkten, en meerdere soorten winkels. Ook zijn er 2 soorten openbaar vervoer. De mensen zijn aardig en verwelkomend." Meer over de buurt Hurdegaryp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 446 meter of Poiesz op 565 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Tjalling Koopmans College voor havo en vwo ligt op 357 meter, en basisschool De Winde op 515 meter. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 607 meter en de apotheek op 201 meter. Buslijn 21 stopt op 250 meter bij de halte Stationsweg, en het treinstation Hurdegaryp ligt op 330 meter. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €132.000 naar €227.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenburcht 26, Hurdegaryp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €227.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €132.000 naar €227.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 86 m² en de inhoud is 306 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 21 stopt op 250 meter bij de halte Hurdegaryp, Stationsweg. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 330 meter. Daarmee is er zowel bus- als treinvervoer binnen loopafstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn ook te vinden bij Hotel op 427 meter en Bennemastate op 1.391 meter.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 446 meter zit een Albert Heijn en op 565 meter een Poiesz, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog andere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 4.250 meter, een Poiesz op 4.284 meter en een PLUS op 4.575 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren Geen overlast Gezellig". Een ander noemt het "Rustig en netjes" en vertelt dat er twee supermarkten en meerdere soorten winkels zijn, en dat de mensen aardig en verwelkomend zijn.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Hurdegaryp is €403.792, met een mediaan van €367.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €249.000 en de duurste voor €725.000. Deze woning is met €249.000 de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
De woonoppervlakte van deze woning is 86 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen op 145 m² ligt. Dat betekent dat deze woning 41% kleiner is dan het gemiddelde. De prijs per m² is €2.895, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
