Een royale tussenwoning in het Binnenhof
Aan de Vossiuslaan 42 in Leiderdorp staat een tussenwoning uit 1971 die met 147 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 151 m² op) flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Binnenhof, een rustige woonwijk met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Leiderdorp vindt hier een ruime optie.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 528 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning heeft energielabel C.
Leven in het Binnenhof
Met ruim 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft het Binnenhof een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed te wonen", een ander zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Binnenhof heeft een woningvoorraad van 642 woningen, waarvan twee derde koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 451 meter, Dirk op 491 meter en Hoogvliet op 523 meter. Basisschool de Schakel is om de hoek op 268 meter, en het Visser 't Hooft Lyceum ligt op 78 meter. De huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek Boehmer zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Winkelhof/Heinsiuslaan met lijn 2 is op 388 meter, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Leiderdorp biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via zes kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vossiuslaan 42, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 is de laagste van de vier koopwoningen die nu in het Binnenhof te koop staan. Het gemiddelde van die vier ligt op €607.250, dus deze woning zit daar zo'n 9 procent onder. Per vierkante meter is de prijs €3.642, tegen een buurtgemiddelde van €4.359 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning aan de Vossiuslaan 42?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 528 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 43 dB Lden. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Vossiuslaan?
Albert Heijn ligt op 451 meter, Dirk op 491 meter en Hoogvliet op 523 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. Ook zijn er op vijf kilometer afstand in totaal dertig supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Winkelhof/Heinsiuslaan ligt op 388 meter en wordt bediend door lijn 2. Op 505 meter is halte Buitendijklaan met lijnen 1 en 3, en op 512 meter halte Dijkwacht met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,7 kilometer.
Wat voor buurt is het Binnenhof in Leiderdorp?
Het Binnenhof heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 31 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Zijn er scholen in de buurt van de Vossiuslaan 42?
Ja, het Visser 't Hooft Lyceum Leiderdorp ligt op 78 meter en Basisschool de Schakel op 268 meter. Ook zijn er op vijf kilometer afstand 64 scholen, waaronder meerdere basisscholen en middelbare scholen. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 0,5 kilometer.
