Een tussenwoning in een rustige Leidse wijk
Aan de Sloepenwal in Zijlwijk-Zuid staat deze tussenwoning uit 1978, een huis dat met zijn drie woonlagen en 120 vierkante meter woonoppervlak een fijne basis biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €535.000 is de prijs scherp: die ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €957.643 voor tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 31 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Zijlwijk-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de buurt Zijlwijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen onder handbereik. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Dirk op 650 meter. Brede School Merenwijk ligt op 400 meter, en het Marecollege op 550 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 750 meter, net als de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid. Buslijn 3 stopt op 400 meter bij de Zwartemeerlaan, en Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €318.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sloepenwal 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €318.000 naar €462.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 410 kubieke meter. De achtertuin van 31 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Dirk op 650 meter. Brede School Merenwijk ligt op 400 meter en het Marecollege op 550 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 750 meter, net als de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid. Buslijn 3 stopt op 400 meter bij de Zwartemeerlaan.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" en roemt de voorzieningen onder handbereik.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zijlwijk-Zuid is €957.643, terwijl de mediaan op €555.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €535.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 120 vierkante meter is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 vierkante meter.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinig label heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudstoestand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan op 400 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook Leiden, Sumatrastraat op 420 meter heeft buslijn 3 en 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
