Een tussenwoning in Zijlwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Westlanderwerf 10 staat in Zijlwijk-Zuid, een rustige woonwijk in Leiden. Met een vraagprijs van €545.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €989.385, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gelegen aan een rustige weg. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leiden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 111 m². Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Zijlwijk-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (98%), en de woningvoorraad dateert volledig uit de periode 1970-1990. Meer over de buurt Zijlwijk-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 461 meter of de Dirk op 525 meter, en de Albert Heijn ligt op 631 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Brede School Merenwijk op 461 meter en De Dukdalf op 514 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 473 meter en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Leiden Zwartemeerlaan, is op 104 meter en wordt bediend door lijn 3. Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €328.000 naar €503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Alpina Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlanderwerf 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €328.000 naar €503.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot, met een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 461 meter en de Dirk op 525 meter. De Albert Heijn ligt op 631 meter en de Hoogvliet op 1012 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen vijf kilometer, in totaal 38 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan, op 104 meter, bediend door lijn 3. Ook de haltes Valkenhorst (377 meter) en Vossemeerlaan (617 meter) worden door lijn 3 aangedaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2315 meter. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Zijlwijk-Zuid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zijlwijk-Zuid is €989.385, terwijl de mediaan op €560.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €545.000, wat 45% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €5.046, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m². Er staan momenteel 13 woningen te koop in de buurt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Brede School Merenwijk op 461 meter, De Dukdalf op 514 meter en de Zijlwijkschool op 533 meter. Het Marecollege, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 839 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter afstand.
