Vrederiksakker 26
Broekhorn, Dijk en Waard
BuurtEen ruime tussenwoning in Broekhorn
Aan de Vrederiksakker 26 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 2020, met een woonoppervlakte van 137 m² en een perceel van 167 m². De woning ligt in de wijk Broekhorn, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Dijk en Waard.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 485 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Broekhorn
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Goede buurt gezellige mensen". Een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je IKC de Schatkist, een basisschool op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 1,3 km of de Albert Heijn op 1,4 km. De huisarts zit op 1,1 km, de apotheek op 1,6 km. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 km, en bushalte Alkmaar, Hazenkoog met lijn 260 is op 900 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €334.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrederiksakker 26, Heerhugowaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 485 m³. De woonoppervlakte is 137 m² volgens de makelaar, en 136 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €334.000 naar €516.000, een stijging van 54%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC de Schatkist (1 km) en huisartspraktijk NuevoCare (1,1 km). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt (1,3 km) en Albert Heijn (1,4 km). Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 km, en bushalte Alkmaar, Hazenkoog met lijn 260 is op 900 meter.
Hoe is de buurt Broekhorn?
Broekhorn heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 60% huishoudens met kinderen zijn. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een energiezuinige woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 167 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Broekhorn is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden.
