Een royale tussenwoning in Wierden-Noord
Deze tussenwoning aan de Vriezenveenseweg 24C staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.750, en daarmee is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het prijsniveau is daarmee scherp. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Wierden, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Ruimte en energiezuinigheid
De woning uit 1956 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 596 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het oosten en is via de achterom bereikbaar, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m², de makelaar geeft 123 m² op.
Wonen in Wierden-Noord
Met 485 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander zegt: "Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes. Enige minpunt is dat er te weinig te beleven is voor jeugd en niks georganiseerd voor ouderen". Meer over de buurt Wierden-Noord vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 428 meter of Jumbo op 497 meter, en ook Lidl en Aldi zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder De Kluinveenschool op 540 meter en de Mariaschool op 587 meter. De huisartsenpraktijk De Jasmijn zit op 562 meter en de apotheek op 790 meter. Het treinstation Wierden ligt op 313 meter, en buslijn 95 stopt bij de N.H. Kerk op 808 meter. De gemeente Wierden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €205.000 naar €308.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Team Snijders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vriezenveenseweg 24C, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €350.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €205.000 naar €308.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 596 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 428 meter, Jumbo op 497 meter en Lidl op 688 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij: De Kluinveenschool op 540 meter en de Mariaschool op 587 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Jasmijn zit op 562 meter en de apotheek op 790 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Wierden ligt op 313 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. Buslijn 95 stopt bij de halte Wierden, N.H. Kerk op 808 meter, en bij de Smeijerskampstraat op 1000 meter. De bushalte Akeleistraat ligt op 1032 meter. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet bekend.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Dat komt doordat de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1956, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Wierden-Noord om in te wonen?
Wierden-Noord is een kleine buurt met 485 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar vindt dat er te weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de ochtend en middag zon in de tuin hebt. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
