Hogeluchtsweg 21
Wierden-Noord, Wierden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Wierden-Noord
Deze hoekwoning uit 1956 staat in Wierden-Noord, een buurt met zo'n 480 inwoners waar het rustig wonen is. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €375.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Wierden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 242 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Leven in Wierden-Noord
Met 480 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "Prima", met als minpunt dat er te weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Wierden-Noord telt 201 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 250 meter, de Jumbo op 315 meter en de Lidl op 608 meter, dus boodschappen doe je zo. De Mariaschool is twee straten verder, op 448 meter. Huisartsenpraktijk de Jasmijn zit op 381 meter en de Alphega Apotheek Wierden op 619 meter. Het treinstation Wierden ligt op 171 meter, en bushalte Wierden, N.H. Kerk met lijn 95 is op 634 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Wierden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €166.000 naar €284.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogeluchtsweg 21, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De stijging van de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 is 71%, van €166.000 naar €284.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 242 m² groot. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1956. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 250 meter, de Jumbo op 315 meter en de Lidl op 608 meter. De Mariaschool is op 448 meter en huisartsenpraktijk de Jasmijn op 381 meter. Het treinstation Wierden ligt op 171 meter, en bushalte Wierden, N.H. Kerk met lijn 95 is op 634 meter.
Hoe is de buurt Wierden-Noord?
Wierden-Noord is een rustige buurt met ongeveer 480 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
