Anjelierstraat 51
Wierden-Oost, Wierden
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Anjelierstraat 51 staat in Wierden-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €448.000. De woning uit 1974 heeft energielabel A en is daarmee een zuinig huis. Het is een van de tussenwoningen in Wierden die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De makelaar noemt een achtertuin van 50 m² op het noorden, een voortuin en een garage. Het huis heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel.
Wonen in Wierden-Oost
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Wierden-Oost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 265 meter of Jumbo op 355 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Galjoen zit op 314 meter, en de huisartsenpraktijk De Jasmijn op 381 meter. De Alphega Apotheek Wierden is op 240 meter te vinden. Buslijn 95 stopt bij de halte Wierden, Akeleistraat op 504 meter, en treinstation Wierden ligt op 518 meter. Zo ben je vanuit de gemeente Wierden snel op weg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau laten een geluidsbelasting van wegverkeer zien van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelierstraat 51, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €385.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 14 procent onder het gemiddelde van de vier woningen die nu te koop staan in de buurt, dat is €448.000. Per vierkante meter is het verschil 19 procent. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte die de makelaar opgeeft (124 m²) afwijkt van de BAG-registratie (106 m²), wat invloed heeft op de prijs per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. De makelaar noemt een achtertuin van 50 m² op het noorden, een voortuin en een garage. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 265 meter en Jumbo op 355 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Het Galjoen is op 314 meter, huisartsenpraktijk De Jasmijn op 381 meter en Alphega Apotheek Wierden op 240 meter. Buslijn 95 stopt bij de halte Akeleistraat op 504 meter, en treinstation Wierden ligt op 518 meter.
Wat voor buurt is Wierden-Oost?
Wierden-Oost heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot als laag wordt ingeschat voor dit gebied.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
