Watergang 7
Zuidbroek, Wierden
BuurtEen tussenwoning in Zuidbroek
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Zuidbroek, een rustige wijk in Wierden. Met een woonoppervlak van 107 m² is de woning compacter dan veel andere huizen in de buurt, waar het gemiddelde op 171 m² ligt. De vraagprijs van €397.500 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van de twee andere te koop staande woningen in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Wierden die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een c.v.-ketel. De achtertuin van 55 m² ligt op het oosten. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zuidbroek
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is Zuidbroek een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jongeren en ouderen. De buurt Zuidbroek heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 635 meter of de Lidl op 764 meter. Basisschool Het Laar ligt op 591 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van de Fliert op 643 meter. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 339 meter, en treinstation Wierden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Wierden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watergang 7, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €397.500 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €217.000 naar €364.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 388 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m². De achtertuin van 55 m² ligt op het oosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zuidbroek?
Zuidbroek heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist voorzieningen voor jongeren en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 635 meter en de Lidl op 764 meter. Basisschool Het Laar is op 591 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van de Fliert op 643 meter. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 339 meter, en treinstation Wierden ligt op 1.028 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee woningen te koop in Zuidbroek. De gemiddelde vraagprijs is €572.000, met een gemiddelde prijs per m² van €3.355. Deze woning is met €397.500 en €3.715 per m² aan de onderkant van dat aanbod geprijsd.
Is de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland. Het gaat om dezelfde woning, aangeboden door dezelfde makelaar.
