Waalstraat 20
Oud Krimpen, Krimpen aan den IJssel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud Krimpen
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Oud Krimpen, een buurt met een dorps karakter. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis een klassieke indeling. De vraagprijs van €265.000 ligt scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Krimpen aan den IJssel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. Het perceel is 86 m² groot. De achtertuin van 24 m² ligt op het zuidwesten. De woning is een eengezinswoning met een c.v.-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.300 inwoners is Oud Krimpen een levendige buurt. Bewoners van de wijk Krimpen aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een mooie bruisende buurt in de buurt van de brug", terwijl een ander zegt: "Het is een prima buurt. Voor jongeren een beetje saai, maar je hebt alles wat je nodig hebt." De buurt Oud Krimpen heeft een gemengde bevolking, met veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, Aldi of Albert Heijn, allemaal op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Johannes Calvynschool op 645 meter en het Comenius College op 742 meter. De huisartsenpraktijk Rozenburcht zit op ruim een kilometer, net als de Service Apotheek Vrijhof. De bushaltes Krimpen a/d IJssel Centrum en Krimpen Centrum liggen om de hoek, met lijnen 194, 196, 292 en 395. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 4,5 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €174.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Swijnenburg & Valk Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 20, Krimpen Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €265.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €248.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €174.000 naar €248.000. Dit betekent dat de vraagprijs iets hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 266 m³. De achtertuin is 24 m² en ligt op het zuidwesten. Het is een eengezinswoning met een c.v.-ketel. De woning wordt in volle eigendom aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie die je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is de buurt Oud Krimpen?
Oud Krimpen heeft ruim 2.300 inwoners en is een gemengde buurt met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Krimpen aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een mooie bruisende buurt in de buurt van de brug", terwijl een ander zegt dat het een prima buurt is met alle basisvoorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk, Aldi en Albert Heijn. Scholen zoals de Johannes Calvynschool en het Comenius College zitten op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Rozenburcht en de Service Apotheek Vrijhof zijn op ruim een kilometer. Bushaltes met lijnen 194, 196, 292 en 395 liggen om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen van de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Krimpen a/d IJssel Centrum en Krimpen Centrum, op ongeveer 270 meter. Daar stoppen bussen met lijnen 194, 196, 292 en 395. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel bekend.
