Benedenrijweg 171
Oud IJsselmonde, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud IJsselmonde
Deze tussenwoning uit 1868 staat in Oud IJsselmonde, een buurt met een dorps karakter midden in Rotterdam. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die op dit moment te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 94 m². De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het zuiden, een voortuin en parkeergelegenheid. Het is volle eigendom en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, heeft deze buurt een levendige uitstraling. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid en dat je veel mensen kent. Een ander zegt: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden." De buurt Oud IJsselmonde heeft een woningvoorraad van bijna 2.700 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 745 meter of Dirk op ongeveer een kilometer. Basisschool PCB De Parel zit op 796 meter en RK De Regenboog op 901 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 930 meter, in het Gezondheidscentrum Beverwaard. De tramhalte Beverwaardseweg is op 209 meter en wordt bediend door lijn 3 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1868. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar B.V en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Benedenrijweg 171, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.089. De mediaanprijs in de buurt is €480.000. De prijs per vierkante meter is €4.545, terwijl het buurtgemiddelde €5.721 per m² is. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 230 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is 94 m². Er is een achtertuin van 33 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1868 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (745 m) en Dirk (1008 m). Basisscholen zoals PCB De Parel (796 m) en RK De Regenboog (901 m) zitten dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 930 meter. De tramhalte Beverwaardseweg is op 209 meter met lijn 3 en 703.
Hoe is de buurt Oud IJsselmonde?
Oud IJsselmonde heeft ruim 6.000 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid. Een ander zegt: "Fijn ov, boodschappen, goed onderhouden."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 11 dB Lden, van vliegverkeer 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Beverwaardseweg op 209 meter, met tramlijn 3 en buslijn 703. Ook halte Limbrichthoek (295 m) en Schinnenbaan (350 m) zijn dichtbij, met lijnen 3, 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
De woning is gebouwd in 1868, wat opvallend oud is voor deze buurt. Het bouwjaar is een feit en zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft een cv-ketel en energielabel B.
