Een tussenwoning met karakter in Oud IJsselmonde
Deze tussenwoning aan de Benedenrijweg 171 staat in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam waar het lekker wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €285.000 ligt deze woning 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.213, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met een rijk verleden, want het bouwjaar is 1868. Wie op zoek is naar een woning met geschiedenis en een betaalbaar prijskaartje, zit hier goed. Bekijk ook eens het aanbod van tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met twee woonlagen en een tuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. Je hebt zowel een achtertuin van 33 m² als een voortuin, en de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 18 september 2026.
Leven in Oud IJsselmonde
Met ruim 6.200 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt, waar ongeveer een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander vertelt: "Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermarkten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!" De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Oud IJsselmonde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 745 meter of Dirk op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen is er basisschool PCB De Parel op 796 meter en RK De Regenboog op 901 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Beverwaard op 929 meter en de apotheek is Zovida Apotheek Beverwaard op 933 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: tramhalte Beverwaardseweg op 209 meter met lijnen 3 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1868 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Estate Makelaar en Estate Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Benedenrijweg 171, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €539.213 in de buurt Oud IJsselmonde. De prijs per vierkante meter is €4.318, terwijl het buurtgemiddelde €5.580 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is 94 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 230 m³.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 33 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is ook aanwezig. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1868 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Beverwaardseweg op 209 meter, met tramlijn 3 en buslijn 703. Ook halte Limbrichthoek op 295 meter en Schinnenbaan op 350 meter zijn dichtbij, met lijnen 3, 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,4 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 745 meter. Daarna volgen Dirk op 1.008 meter en Lidl op 1.105 meter. Er zijn in totaal 56 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk IJsselmonde?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt de supermarkten goed in de buurt en het openbaar vervoer fijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt Oud IJsselmonde zijn afgelopen periode 144 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 66 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €453.142. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan in deze buurt.
