Een royale tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Wagenweg 12D staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 142 m² volgens de BAG-registratie en 112 m² volgens de makelaar, is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €599.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Nunspeet.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 36 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 9.000 inwoners is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen" en waardeert de vele bomen, het groen en de speeltuinen. De buurt Nunspeet-West heeft een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 600 meter of de Lidl op 667 meter. Basisschool IKC Aventurijn ligt op 125 meter, en de Jenaplanschool St. Franciscus op 264 meter. De huisarts zit op 743 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 111 stopt op 269 meter bij de halte Berenbosweg, en het treinstation Nunspeet ligt op 843 meter. De gemeente Nunspeet biedt zo een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €252.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 12D, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €473.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 ligt 27% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €252.000 naar €473.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is 142 m² volgens de BAG-registratie en 112 m² volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 443 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 597 meter, Lidl op 667 meter en Albert Heijn op 727 meter. Basisscholen in de buurt zijn IKC Aventurijn op 125 meter, Jenaplanschool St. Franciscus op 264 meter en Ds. A. van Stuijvenbergschool op 275 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Berenbosweg op 269 meter, met buslijn 111. Op 360 meter ligt halte Nunspeet, Waterweg met lijnen 111, 658 en 685. Het treinstation Nunspeet ligt op 843 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de buurt Nunspeet-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi en gezellig dorp" met goede buren. Een ander waardeert de rust, het groen en de speeltuinen, maar merkt op dat het 's avonds weleens rumoerig kan zijn door jongeren.
