Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nunspeet-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Spoorlaan staat in Nunspeet-Oost, een buurt met ruim 9.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €672.300. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Nunspeet die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot. De inhoud van de woning is 492 m³. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 9.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nunspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "erg goed op alle vlaktes vooral de natuur is goed". De buurt Nunspeet-Oost heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 164 meter, de Lidl op 367 meter en de Albert Heijn op 386 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Immanuelschool is op 423 meter en de Jenaplanschool St. Franciscus op 737 meter. Huisartsen Zorgplein De Enk zit op 420 meter en de Service Apotheek de Eecken op 853 meter. Bushalte Nunspeet, Centrum is op 104 meter met lijnen 111, 112, 305 en 658. Treinstation Nunspeet ligt op 447 meter. De gemeente Nunspeet heeft verder een ziekenhuis in Harderwijk op 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €530.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van de Weerd.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 25, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €530.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €341.000 naar €530.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot en de inhoud van de woning is 492 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 164 meter, gevolgd door Lidl op 367 meter en Albert Heijn op 386 meter. Jumbo zit op 568 meter en Aldi op 1.199 meter. Boodschappen doen is dus goed te doen, de meeste winkels liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Spoorlaan 25?
Bushalte Nunspeet, Centrum ligt op 104 meter en wordt bediend door lijnen 111, 112, 305 en 658. Treinstation Nunspeet ligt op 447 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €672.300, terwijl de mediaan op €594.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €575.000. Per vierkante meter is de prijs €3.783, tegenover een buurtgemiddelde van €4.226.
Hoeveel inwoners heeft Nunspeet-Oost?
Nunspeet-Oost heeft 9.055 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit eengezinswoningen en 61% is koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24.
Zijn er scholen in de buurt?
De Immanuelschool ligt op 423 meter en de Jenaplanschool St. Franciscus op 737 meter. Ook de Ds. A. van Stuijvenbergschool is dichtbij, op 780 meter. Voor voortgezet onderwijs is Nuborgh College Veluvine op 933 meter te vinden.
