Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Het Onderdijks, een buurt die grotendeels na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €828.063, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Ter vergelijking: van de tussenwoningen in Kampen is dit een voorbeeld met een zuinig energielabel A+. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+, een zuinig label. Van het koopaanbod in de buurt heeft 12,5% ook label A+.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 452 m³ en de woonoppervlakte is 128 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Achter de woning ligt een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Het Onderdijks: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 4.000 inwoners en 67% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt hij op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Het Onderdijks heeft relatief veel jonge kinderen: 30% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Het Stroomdal op 128 meter, en op ongeveer tien minuten lopen vind je de SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,1 kilometer, en een Coop op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Bemmel zit op 2,1 kilometer, net als de apotheek Flevowijk. Bushalte Kampen, Kwekerije is op 184 meter en wordt bediend door lijn 510. Treinstation Kampen Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €280.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 14 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waker 7, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €280.000 naar €450.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 128 m² en de inhoud is 452 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is de buurt Het Onderdijks om in te wonen?
Het Onderdijks is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan 67% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". Wel merkt een bewoner op dat het groenonderhoud beter kan.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Het Stroomdal ligt op 128 meter, en de SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs op 932 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door een Coop op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Bemmel zit op 2,1 kilometer en de apotheek Flevowijk op 2,0 kilometer. Bushalte Kampen, Kwekerije is op 184 meter met lijn 510.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Kwekerije op 184 meter, bediend door lijn 510. Ook halte Kampen, Lange Akker op 217 meter heeft lijn 510, en halte Kampen, Onderdijks op 436 meter heeft lijn 526. Treinstation Kampen Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in Het Onderdijks. De gemiddelde vraagprijs is €828.063 en de mediaanprijs is €835.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.772, terwijl deze woning €3.867 per m² kost.
Is de woning recent gebouwd?
Ja, de woning is gebouwd in 2018. In de buurt is 25% van de woningen na 2010 gebouwd en 75% tussen 1990 en 2010. Deze woning is daarmee relatief nieuw in een buurt die overwegend uit recente bouw bestaat.
