Wakerdijk 69
De Graeffweg en omgeving, Purmerend
BuurtEen tussenwoning met een rustige ligging
Aan de Wakerdijk in Purmerend staat deze tussenwoning uit 1983, een benedenwoning die op de begane grond ligt. Met een vraagprijs van €400.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Purmerend, waar de gemiddelde vraagprijs op €518.400 ligt. Deze prijs is marktconform voor wat deze woning biedt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 405 m³ en de woonoppervlakte is 116 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €222 per maand.
De Graeffweg en omgeving
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 20 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig", maar merkt ook op dat het "vervelend begint te worden met onbeschofte kinderen en vreemde buren". De buurt De Graeffweg en omgeving kent een gemengde sfeer, met zowel gezelligheid als af en toe wat onrust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Jumbo op 309 meter en Lidl op 415 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof ligt op 151 meter, en de huisartsenpraktijk De Graeff op 272 meter. De apotheek De Graeff is op 510 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Zichthof op 163 meter, met lijnen 104 en 110. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wakerdijk 69, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is een feitelijk gegeven om mee te wegen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 116 m² en de inhoud is 405 m³. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is een benedenwoning, gelegen op de begane grond.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan het wooncomfort.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodemsoort kan een rol spelen bij toekomstige ontwikkelingen.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
De Jumbo zit op 309 meter en de Lidl op 415 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Er zijn drie speeltuinen in de buurt en een golfbaan, zoals een bewoner opmerkt. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk De Graeff op 272 meter en de apotheek op 510 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Graeffweg en omgeving?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan zo'n 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg gezellig" met "altijd een praatje", terwijl een ander het "meestal rustig" vindt maar ook melding maakt van "onbeschofte kinderen en vreemde buren". Het beeld is dus gemengd.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €222 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Omdat het een benedenwoning betreft, kan de VvE ook zaken als verzekeringen en eventueel gezamenlijke voorzieningen dekken. De exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.448, gebaseerd op de woonoppervlakte van 116 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.379 per m². Deze woning zit daar dus onder, wat de vraagprijs relatief scherp maakt.
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een achtertuin en voortuin, maar geen balkon of dakterras. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het zuidoosten. Verder staat er geen informatie over een garage of parkeergelegenheid in de advertentie.
