Een tussenwoning in een jonge Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Witbrant West, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.875 in de buurt, een flink verschil. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via Via Paul Makelaardij en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Tilburg, dan valt deze woning op door het lagere prijsniveau.
Een woning met een zuinig energielabel
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloerverwarming is door het hele huis aangelegd. De achtertuin is 40 m² groot en ligt op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 89 m².
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (46%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street" met veel groen en landbouwgrond eromheen. De buurt Witbrant West heeft een jong woningbestand, met 75% van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 626 meter, of bij de PLUS op 734 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Kindcentrum Klinkers zit op 687 meter en het Beatrix College op 632 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 790 meter en de apotheek Heyhoef op 727 meter. De bushalte Tilburg, Witbrant West met lijnen 4 en 847 ligt op 278 meter, en treinstation Tilburg Reeshof op 765 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 351% gestegen, van €76.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 60 dB en ligt boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wapenveldstraat 15, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €76.000 naar €343.000, een toename van 351%.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 286 m³. De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 89 m².
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is door het hele huis vloerverwarming aangelegd. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2021.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 45 dB, niet boven de geluidsnorm. Het spoorweglawaai is echter 60 dB en ligt boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 626 meter en de PLUS op 734 meter. Voor kinderen zijn er het Kindcentrum Klinkers op 687 meter en het Beatrix College op 632 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 790 meter en de apotheek Heyhoef op 727 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 3.974 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Witbrant West op 278 meter, met buslijnen 4 en 847. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Kijkduinlaan op 424 meter en Tilburg, Keizersveerlaan op 637 meter, beide met lijn 3. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 765 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en veel goed aangeschreven scholen in de buurt. Een ander beschrijft een "quiet, well-connected street" met veel groen en landbouwgrond eromheen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Witbrant West staan op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €560.875 en de mediaanprijs is €524.750. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.728, terwijl deze woning €4.938 per m² kost.
