Een tussenwoning in Rozenburg
Aan de Watersnip in Rozenburg staat deze tussenwoning uit 1988, een huis met een eigen karakter in een buurt die door de jaren heen flink is veranderd. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €424.807 in de buurt. Het is een woning die je rustig moet bekijken, want de cijfers vertellen niet alles. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een optie om serieus te overwegen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 125 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 190 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar omschrijft het als een huis, meer details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Rozenburg, een dorp in verandering
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg geen klein dorp meer, maar de sfeer is nog steeds dorps. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63, en de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met veel aardige mensen, maar wijst ook op een kleine groep die het dorp onveilig maakt. Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen sinds de gemeentelijke herindeling. Het is een buurt Rozenburg met een eigen verhaal, waar je zelf een beeld van moet vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 500 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen handbereik. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg zit in Rozenburg zelf. De apotheek is op een kilometer afstand. De bushalte Meeuwensingel is om de hoek, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 12 kilometer, dus voor de trein moet je er wel op uit. De gemeente Rotterdam biedt de stedelijke voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersnip 18, Rozenburg
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €424.807 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.536, terwijl het buurtgemiddelde op €3.611 ligt. Dat is een verschil van 26%. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de advertentie geeft weinig details over de staat of indeling.
Wat is het verschil tussen de opgegeven woonoppervlaktes?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide gevallen 190 m². Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte het meest realistisch is voor jouw situatie.
Wat zegt energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar voor een precies beeld zou je de daadwerkelijke energieverbruiken moeten bekijken. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 500 meter, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen een paar kilometer. Basisschool IKC Het Balkon zit op 1,7 kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg is in Rozenburg. De apotheek is op een kilometer afstand. Voor de trein moet je naar Schiedam Centrum, op ruim 12 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meeuwensingel op 366 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Ook de haltes Noordererf en Volgerweg zijn op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12 kilometer, dus voor de trein moet je eerst met de bus of de auto. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Rozenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met veel aardige mensen, maar wijst ook op een kleine groep die het dorp onveilig maakt. Een ander is kritisch over de woningstichting en de veranderingen sinds de gemeentelijke herindeling. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een huis gaat, zonder verdere details over kamers, tuin of installaties. Informatie over de indeling, buitenruimte of staat van onderhoud staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor een vollediger beeld van de woning.
-be653083.webp)
