Hendrik Schoonbroodstraat 21
Kapelpolder, Maassluis
BuurtEen royale tussenwoning in Kapelpolder
Deze tussenwoning aan de Hendrik Schoonbroodstraat 21 staat in Kapelpolder, een buurt in Maassluis waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 128 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs van €520.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maassluis, dan is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en is er een balkon aanwezig. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je bent hier volledig eigenaar van de grond en de opstallen, want het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Kapelpolder: een buurt met karakter
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is Kapelpolder een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", en een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 705 meter, de Hoogvliet op 735 meter of de Albert Heijn op 777 meter. Basisschool IKC Het Balkon ligt op 397 meter, en huisartsenpraktijk De Kade is 486 meter verderop. De BENU Apotheek Rijnmond vind je op 520 meter. Met buslijnen 34 en 826 bij de halte Maassluis, Mozartlaan op 527 meter, ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €320.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt op 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Schoonbroodstraat 21, Maassluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €520.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €320.000 naar €456.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 399 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en is er een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €456.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 42% gestegen, van €320.000 naar €456.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkten als Aldi (705 meter), Hoogvliet (735 meter) en Albert Heijn (777 meter). Basisschool IKC Het Balkon ligt op 397 meter. Huisartsenpraktijk De Kade is 486 meter verderop en de BENU Apotheek Rijnmond op 520 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 894 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maassluis, Mozartlaan en Mozartlaan, beide op 527 meter. Daar stoppen buslijnen 34 en 826. Ook halte Rozenlaan op 543 meter wordt bediend door lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van industrie is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
