Een ruime tussenwoning in een rustige dorpswijk
Aan de Wielewaal 10 in Bergambacht staat een tussenwoning uit 1985 die met zes kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Uitbreiding Dorp, een rustige woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €419.000 ligt deze woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.700, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Krimpenerwaard hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zes kamers en een tuin op het oosten
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 53 m² als een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 3.200 inwoners is Uitbreiding Dorp een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de buurt Uitbreiding Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 546 meter of PLUS op 633 meter, en ook Lidl zit op loopafstand. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool De Ark op 528 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 641 meter. De bushalte Bergambacht, Centrum op 716 meter wordt bediend door lijn 395, en het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielewaal 10, Bergambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €242.000 naar €375.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning heeft zowel een achtertuin van 53 m² als een voortuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1985.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten drie supermarkten: SPAR express op 546 meter, PLUS op 633 meter en Lidl op 838 meter. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen gemakkelijk lopend of met de fiets doen. Verderop, op 1,5 kilometer, zit nog een SPAR en op 2,4 kilometer een Coop. Er zijn in totaal elf supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergambacht, Centrum op 716 meter, bediend door lijn 395. Op 719 meter zit Bergambacht, Centrum/Busstation met de lijnen 194, 395 en 497. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 9,3 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is een auto voor sommige bestemmingen praktischer.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt Uitbreiding Dorp staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €543.700 en een mediaan van €488.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat buurtgemiddelde. Afgelopen periode zijn er 44 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €483.034. De gemiddelde verkooptijd was 53 dagen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Christelijke Basisschool De Ark zit op 528 meter, obs Kiezel en Kei op 1,2 kilometer en Basisschool De Kromme Draai op 1,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 5,6 kilometer. Er zijn in totaal zestien scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen kennen elkaar en helpen elkaar, zonder bij elkaar de deur plat te lopen of elkaars privacy te schenden." Een ander noemt het "Best goed!" en woont er al 42 jaar. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
