Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Wijnverlater 33 in de wijk De Gilden, een rustige woonwijk in Dronten. Met een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 171 m² is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €409.500 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €624.479, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dronten, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en een parkeerplaats bij de woning. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (107 m²) en de makelaar (105 m²); het perceel is in beide bronnen 171 m².
De Gilden: een levendige buurt
De Gilden telt ruim 5.600 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", een ander waardeert de "rustige groene buurt" met speeltuinen en een bos op loopafstand. De buurt De Gilden heeft een laag aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan het levendige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong, beide op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Beursplein, op ongeveer 1,1 kilometer. De bushaltes Wijnvat en Cobra, met lijn 521 en 522, liggen op loopafstand. Het treinstation Dronten is op 2,8 kilometer. De gemeente Dronten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Linden Dronten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnverlater 33, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €430.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.500 ligt 5% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en een parkeerplaats bij de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Gilden om in te wonen?
De Gilden is een woonwijk met ruim 5.600 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen, wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren", een ander waardeert de rust en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn, op ongeveer een kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong, beide op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Beursplein, op ongeveer 1,1 kilometer. De bushaltes Wijnvat en Cobra, met lijn 521 en 522, liggen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Gilden is €624.479, met een mediaan van €607.500. De vraagprijs van deze woning, €409.500, ligt 34% onder dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.872, terwijl deze woning €3.900 per m² kost. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 24 woningen beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dronten, Wijnvat en Dronten, Cobra, beide op loopafstand (respectievelijk 471 en 629 meter). Hier stoppen buslijn 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal vervoer als voor treinverbindingen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is een tussenwoning, onderdeel van een eengezinswoning.
