Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de rand van Berghem-Noord staat deze tussenwoning uit 1979, op een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een echte eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €490.000 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oss.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 117 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 405 m³. Achter ligt een tuin van 45 m² op het westen. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 4.200 inwoners is Berghem-Noord een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", een ander waardeert "de mooie plek dichtbij het bos". De buurt Berghem-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Het Molenveld zit op 68 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Berghem, Hoessenboslaan met lijn 96 ligt op 108 meter. Het treinstation Oss is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Oss biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €200.000 naar €366.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolvepad 38, Berghem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 83% gestegen, van €200.000 naar €366.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 117 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 405 m³. Achter de woning ligt een tuin van 45 m² op het westen. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label, maar de afwezigheid van isolatie kan daar invloed op hebben.
Hoe is de buurt Berghem-Noord?
Berghem-Noord heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige maar gezellige buurt", een ander waardeert "de mooie plek dichtbij het bos". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het Molenveld ligt op 68 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Berghem, Hoessenboslaan met lijn 96 ligt op 108 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berghem, Hoessenboslaan op 108 meter, met buslijn 96. Daarnaast zijn er haltes aan de Oosterdstraat (lijn 294) en de Harenseweg (lijn 96), op respectievelijk 335 en 367 meter. Het treinstation Oss ligt op 3,5 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in Berghem-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €490.000, met een mediaan van €485.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.551. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
