Een ruime tussenwoning in Berghem-Noord
Deze tussenwoning aan het Wolvepad staat in Berghem-Noord, een woonwijk in Berghem. Met een laatst bekende vraagprijs van €475.000 lag de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €700.500, wat deze woning scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere tussenwoningen in Oss. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 492 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 132 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 279 m², maar de BAG zegt 255 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden en een inpandige garage. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Berghem-Noord
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De buurt Berghem-Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Het Molenveld op 108 meter, en op loopafstand liggen meerdere supermarkten: Jumbo op 822 meter en Albert Heijn op 955 meter. De huisartsenpraktijk Berghem zit op 943 meter en apotheek Berghem op 955 meter. Buslijn 96 stopt op 79 meter bij halte Berghem, Hoessenboslaan. Het treinstation Oss ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Oss heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 34 dB, vliegverkeer 34 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heuvel Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolvepad 47, Berghem
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €475.000. Dat was 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €700.500 bedroeg. De mediaanprijs in de buurt was €562.500. De prijs per vierkante meter was €3.598, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De inhoud is 492 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 132 m², maar de BAG-registratie gaf 147 m² aan. Het perceel was volgens de makelaar 279 m², terwijl de BAG 255 m² vermeldde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Molenveld (108 meter) en meerdere supermarkten: Jumbo op 822 meter en Albert Heijn op 955 meter. De huisartsenpraktijk Berghem zit op 943 meter en apotheek Berghem op 955 meter. Buslijn 96 stopt op 79 meter bij halte Berghem, Hoessenboslaan. Het treinstation Oss ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Berghem-Noord?
Berghem-Noord heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 34 dB, vliegverkeer 34 dB en industrie 46 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
