Woudseweg 8
Den Hoorn, Midden-Delfland
BuurtEen royale tussenwoning in Den Hoorn
Deze tussenwoning aan de Woudseweg 8 ligt in Den Hoorn, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het leven zich grotendeels buiten de stad afspeelt. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €795.000 ligt fors boven de WOZ-waarde van €556.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 8.200 inwoners is Den Hoorn een dorp dat groter is dan het lijkt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Den Hoorn heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 150 meter of Lidl op 871 meter. Basisschool De Horizon ligt op 588 meter, en voor voortgezet onderwijs is Stanislas Dalton Delft op 288 meter. De huisarts zit op 800 meter, de apotheek op 154 meter. Buslijnen 33, 37, 455 en 633 stoppen op 387 meter bij halte Schoolstraat. Het treinstation Delft ligt op 2 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt een landelijke omgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €556.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €421.000 naar €556.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MORRIS NVM makelaars l taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Woudseweg 8, Den Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €421.000 naar €556.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 312 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten is het verstandig om naar het verbruik van de vorige bewoner te vragen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 150 meter en Lidl op 871 meter. Basisschool De Horizon zit op 588 meter, en Stanislas Dalton Delft, een school voor voortgezet onderwijs, op 288 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit op 800 meter en Apotheek Den Hoorn op 154 meter. Het treinstation Delft ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Woudseweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Hoorn, Schoolstraat op 387 meter, met buslijnen 33, 37, 455 en 633. Daarnaast zijn er haltes Hooipolderweg op 566 meter en Gasthuisland op 669 meter, beide met lijn 37. Het treinstation Delft ligt op 2 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is uit 1986, maar de indicatie geldt voor het hele gebied en is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Den Hoorn beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.032, gebaseerd op de makelaar-opgave van 158 vierkante meter. Als je uitgaat van de BAG-registratie van 180 vierkante meter, ligt de prijs per vierkante meter lager. De vraagprijs van €795.000 is inclusief het perceel van 312 vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-f14e4e9b.webp)
-dc4504a7.webp)
