Een bijzondere tussenwoning aan de Zeilstraat
Aan de Zeilstraat in Scheveningen Badplaats staat deze tussenwoning uit 1875, een opvallend oud huis in een buurt die vooral bekend is om het strand en de boulevard. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.313, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze omgeving. Het is een compact huis, met een woonoppervlak van 34 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. De woning is te koop via BELVEDERE MAKELAARS en wordt ook via een tweede kanaal aangeboden. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Den Haag, dan valt vooral het kleine formaat op.
Compact huis met twee woonlagen
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 130 m³. Het bouwjaar 1875 maakt dit een van de oudere woningen in de buurt, en het energielabel F geeft aan dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte, en ook over isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Het perceel is 29 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Leven in Scheveningen Badplaats
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier", en een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". De buurt Scheveningen Badplaats trekt veel bezoekers, wat volgens een bewoner ook betekent dat mensen wel eens vuil laten slingeren. Toch overheerst het positieve gevoel, met name over de gezelligheid en de bereikbaarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Hoogvliet op 516 meter, en de Service Apotheek den Heijer zit op 255 meter. Voor de kinderen is kinderdagverblijf op 500 meter en basisonderwijs op 700 meter. De huisartsenpraktijk zit op 0,4 km afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Badhuiskade ligt op 92 meter met lijnen 1, 22 en 22B, en ook halte Keizerstraat is dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €202.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeilstraat 67, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €202.000 naar €270.000. De vraagprijs ligt ook 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €577.313 is.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 34 m², terwijl de BAG-registratie 39 m² aangeeft. Het huis telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 130 m³. Het perceel is 29 m² groot. De makelaar vermeldt geen tuin of balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 18,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit huis zit in de minder zuinige categorie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1875, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Badhuiskade ligt op 92 meter en wordt bediend door lijnen 1, 22 en 22B. Ook halte Keizerstraat is dichtbij, op 338 meter, met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,4 km afstand. De haltes zijn zowel met de bus als met de tram bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Scheveningen Badplaats?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,31, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel mooi maar moeilijk te parkeren hier". Een ander noemt het "een erg leuke buurt met leuke mensen, je hebt veel dingen bereikbaar zoals bussen en trams". Er wordt ook genoemd dat mensen wel eens vuil laten slingeren en dat er leegstand is in de Keizerstraat.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 323 meter, Hoogvliet op 516 meter en Aldi op 763 meter. Ook een tweede Albert Heijn is op 949 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe oud is de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1875, wat haar een van de oudere panden in de buurt maakt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Wel is het zo dat het huis vóór 1970 is gebouwd, wat relevant is voor het funderingsrisico. Het energielabel F geeft aan dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
